Idées pour les gestionnaires immobiliers

Admin Septembre 19, 2015 Affaires 148 0
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Les gestionnaires de l'établissement sont embauchés pour garder la propriété qui sont généralement produire un revenu au nom du propriétaire. Les gestionnaires peuvent être un individu ou de la société responsable de la gestion bail, perception des loyers, les réparations et le programme de maintenance pour garantir la propriété est en conformité avec les exigences d'assurance et les réglementations locales. Types comprennent des propriétés unifamiliales, condominiums résidentiels, centres commerciaux, centres commerciaux, immeubles de bureaux et des complexes industriels.

demi-tour

Un nouveau gestionnaire peuvent être prises pour maximiser le potentiel d'un bien piètre spectacle. Peu importe le type de biens ou de lieux de premières grèves de mauvaise gestion précédente exigent des solutions immédiates et stratégique. Avant d'analyser l'état actuel de la propriété, la location, les conditions contractuelles et les situations locataire. Évaluer les modèles de voisinage et de la circulation afin de déterminer si la propriété répond aux besoins actuels et futurs du territoire et commercialise locataire. Ensuite, analyser la concurrence afin de déterminer ce qui fait des propriétés particulières les plus réussies. Analyser les concurrents ont échoué peut éclairer les problèmes cachés dans la propriété en question. Comparer les caractéristiques des techniques structure de tarification et de commercialisation afin de déterminer ce qui fonctionne dans un marché particulier. Utilisez les informations recueillies pour élaborer un plan stratégique et écrit avec des délais raisonnables pour la réalisation des objectifs.

Attirer locataires

Marketing et de la location sont les principaux objectifs des gestionnaires immobiliers efficaces. Vice-président Lucas Haldeman des ventes chez RentNet et Marie Gwyn Appartement Dynamics, une société de commercialisation appartement, discuter de l'importance d'une présence en ligne. La liste de tous les services et avantages pour la collectivité sur le site, et le confort le plus recherché de la publicité en ligne. Inclure des plans d'étage, facile à lire, avec des prix. Lorsque possible, des comparaisons de marché supplémentaires qui favorisent la propriété en question. Visites virtuelles fonctionnent 24/7. Les informations fournies sur le site est directement liée à la réduction des pertes de temps, un gestionnaire avec des perspectives moins qualifiés et moins intéressés, ce qui rend plus facile de lancer des contrats projections nommés.


Locataires Garder

Chiffre d'affaires des locataires est coûteux en termes de temps et d'argent, selon le premier Realty Group commercial, une société de gestion immobilière. 1ère notes commerciales qui se livrent à un programme de conservation formelle qui comprend des questionnaires annuels locataire aux locataires. C'est une bonne méthode pour trouver des petits problèmes avant qu'ils ne causent des pertes sérieuses. Moins que le locataire a grandi hors de l'unité, le plus souvent le désir de se déplacer est due à petits désagréments qui sont sous le contrôle d'un gestionnaire. Lorsque la location de locaux, l'intégration des sociétés visent à attirer les clients. Dans un article de 2010 pour ShoppingCenterBusiness, Howard Paster suggère que les gestionnaires de centres commerciaux de collaborer avec les détaillants pour créer une association de commerçants à utiliser les ressources à des événements spéciaux et des activités promotionnelles pour attirer les clients.

Les charges de restructuration

Augmenter les recettes et les dépenses de coupe pour améliorer votre flux de trésorerie est essentielle, même dans de bonnes économies. Mener une simple étude de faisabilité afin de déterminer le retour sur investissement pour les améliorations de l'efficacité énergétique ou des systèmes d'économie d'eau pour profiter des crédits d'impôt. Joint-venture avec un ou plusieurs fournisseurs ou entreprises de la région complémentaires à partager les coûts de la publicité dans le train de papier, la radio ou la télévision locale. Évaluer le courant et de chercher des fournisseurs de services ou de négocier des contrats examinés. Ce service de plomberie à faible taux horaire n'est pas une bonne affaire quand le véhicule n'est pas équipé avec des parties communes. Cet anneau toilettes cinq dollars américains devient un dollar facilement dépenser 50 $ lorsque appliqué aux commissions de voyage ou la rémunération horaire pour le travail.

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